เช่าหรือซื้อคอนโดมิเนียมให้ใกล้โรงเรียนของลูกแบบไหนดีกว่ากัน

คุณพ่อคุณแม่เคยมีปัญหาเรื่องของการเดินทางไปรับ-ส่งลูกที่โรงเรียนกันไหม? เชื่อว่านี้คงเป็นปัญหาที่ทำให้ผู้ปกครองหลายคนเลือกที่จะมองหาที่อยู่อาศัยเพิ่มอีกเป็นแห่งที่สอง เพื่อให้สะดวกต่อการรับ- ส่งลูกที่สถาบันการศึกษาได้ทันเวลา โดยไม่ต้องปวดหัวกับรถติดตอนเช้า ทำให้การซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโดมิเนียมใกล้โรงเรียนเป็นอีกทางเลือกที่หลายท่านกำลังตัดสินใจ แต่เช่าหรือซื้อคอนโด แบบไหนจะตอบโจทย์และคุ้มค่ามากกว่ากัน ในบทความนี้เราข้อมูลมาช่วยประกอบการตัดสินใจให้ง่ายขึ้น

รวมข้อดีข้อเสียของระหว่างการซื้อคอนโด หรือ การเช่าคอนโด

การเรียนของเด็กในปัจจุบันในช่วงวัยประถมและมัธยมนั้นต้องใช้เวลาร่วม 10-12 ปี อีกทั้งยังไม่รวมถึงการสอบเข้ามหาวิทยาลัยชั้นนำในทำเลใกล้รถไฟฟ้าด้วย ทำให้ต้องผู้ปกครองต้องตัดสินใจกันโดยละเอียดสักหน่อย ซึ่งข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโด และเช่าคอนโดจะมีอะไรบ้าง ไปดูกัน

ข้อดีของการซื้อคอนโด

• เมื่อผ่อนชำระครบสัญญาแล้ว ทรัพย์สินจะตกเป็นของเราทันที
• ใช้เป็นที่อยู่อาศัยในอนาคตได้เพราะเจ้าของคือเราเอง
• สามารถผ่อนได้ 30% ของเงินเดือน
• ทำกำไรจากการปล่อยเช่า หรือขายในอนาคตได้
• ตกแต่งห้องได้ตามความต้องการ
• ใช้เพื่อการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยได้

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

• เป็นการเพิ่มภาระหนี้สินระยะยาว กรณีที่ยังมีหนี้เดิมอยู่
• แม้ไม่ได้อยู่อาศัยแล้วก็ต้องคอยดูแล ทำความสะอาดอยู่เสมอ
• ไม่สะดวกเรื่องของการซ่อมบำรุงเพราะต้องจัดการเอง หรือว่าจ้างช่างเอง

ข้อดีของการเช่าคอนโด

• สะดวกต่อการอยู่อาศัยระยะสั้น ๆ และไม่ต้องมีภาระเรื่องสิ่งของเมื่อย้ายออก
• ไม่เป็นการเพิ่มภาระหนี้สิน เพราะค่าเช่าต่อเดือนถูกกว่าการผ่อนคอนโด
• ตอบโจทย์กับคนที่มีงบประมาณจำกัด
• สะดวกสบายต่อการซ่อมบำรุง เพราะสามารถแจ้งเจ้าของห้องดำเนินการได้

ข้อเสียของการเช่าคอนโด

• ไม่ตอบโจทย์เมื่อต้องอยู่อาศัยในระยะยาว
• แม้เช่าเป็นเวลานาน แต่ก็ไม่ได้มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
• ตกแต่ง ปรับเปลี่ยนสไตล์ของห้องไม่ได้
• ปล่อยเช่าหรือขายในอนาคตเพื่อทำกำไรไม่ได้
• ไม่สามารถใช้ค่าเช่าในการลดหย่อนภาษีได้

ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด

เมื่อทราบถึงข้อดีและข้อเสียสำหรับการซื้อคอนโด หรือเช่าคอนโดกันไปแล้ว ก็ต้องมาดูหลักสำคัญที่เป็นปัจจัยในการพิจารณาเลือกคอนโดมิเนียม หรือโครงการที่ตอบโจทย์กับค่าใช้จ่ายและไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัยสำหรับทุกคนในครอบครัวด้วย โดยสามารถพิจารณาได้จาก 3 ปัจจัยสำคัญ ดังนี้

1. ดูจากระยะเวลาการอยู่อาศัย

ปัจจัยแรกคือเรื่องของระยะเวลาที่ต้องการอยู่อาศัย หากเป็นกรณีที่ซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดเพื่อให้สะดวกสำหรับการเดินทางไปรับ-ส่งลูกที่โรงเรียน ก็ต้องประเมินไว้ก่อนว่า อย่างน้อย ๆ ช่วงเวลาสำหรับการศึกษาจะอยู่ที่ประมาณ 10-12 ปี เป็นอย่างน้อย ดังนั้นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นก็จะต้องลองคำนวณดูว่าในช่วงระหว่างปัจจุบันจนถึงสิบปีข้างหน้า จะมีค่าใช้จ่ายที่เป็นภาระหนี้สินก้อนอื่น ๆ เพิ่มขึ้นมาหรือไม่ และมีจำนวนมากน้อยขนาดไหน ทั้งนี้การต้องเช่าคอนโดในระยะเวลาที่นานถึง 10 ปี อาจจะให้ความคุ้มค่าได้น้อยกว่าการซื้อคอนโดที่จะได้ทรัพย์สินกลับมาด้วย

2. ทำเลที่ตั้ง

ปัจจัยสำคัญอีกประการก็คือเรื่องของทำเล เพราะไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อคอนโด เหตุผลสำคัญก็คือเรื่องของการเดินทาง ดังนั้นให้ลองตรวจสอบดูก่อนว่าโครงการที่สนใจอยู่ห่างไกลจากสถาบันการศึกษา หรือโรงเรียนของเด็ก ๆ มากน้อยเพียงใด และหากมีความจำเป็นต้องเดินทางด้วยวิธีอื่นนอกเหนือจากรถยนต์ส่วนตัว สามารถทำได้หรือไม่ ซึ่งวิธีที่ดีที่สุดนั้นไม่เพียงแค่เลือกทำเลแห่งศักยภาพเท่านั้น แต่ต้องเลือกในพื้นที่ที่สามารถเดินเท้าไปถึงรถไฟฟ้าได้โดยสะดวกก็จะช่วยให้ความคุ้มค่าในการอยู่อาศัยได้มากขึ้ น

3. สิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัย

ปัจจัยที่ต้องพิจารณาข้อสุดท้ายเป็นเรื่องของ Facility หรือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ เพราะนี่คือสิ่งที่จะช่วยให้ลูกบ้านได้รับความคุ้มค่าจากความสะดวกสบาย เช่น สถานที่ออกกำลังกาย Co- Working Space พื้นที่สังสรรค์สำหรับครอบครัวที่ให้ความเป็นส่วนตัว สระว่ายน้ำ และพื้นที่สำหรับการเรียนรู้ของเด็ก ๆ นอกจากนี้ต้องพิจารณาถึงระบบรักษาความปลอดภัยด้วย เพราะเมื่อต้องมีเด็กเล็กอยู่อาศัยด้วย ความปลอดภัยยิ่งเป็นเรื่องสำคัญ คอนโดมิเนียมที่คุ้มค่าต่อการลงทุนต้องมีการดูแลเรื่องความปลอดภัยได้ตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบ Security Card ที่ไม่เอื้อต่อคนภายนอก และมีระบบกล้องวงจรปิดที่คอยตรวจสอบดูแลได้ในทุกพื้นที่ของคอนโด

แนะนำโครงการเด่นจาก Grand Unity บนทำเลศักยภาพ ใกล้โรงเรียน และมหาวิทยาลัยชั้นนำ เพื่อให้ง่ายต่อการเลือกซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับทุกคนในครอบครัว แกรนด์ ยูนิตี้ เรามีโครงการเด่นที่ใกล้สถานศึกษาอยู่หลายโครงการ และตอบโจทย์ในเรื่องของการเดินทางด้วยแนวรถไฟฟ้า โดย 3 โครงการเด่นที่ขอแนะนำ คือ

1. Blue คอนโด พหลโยธิน 35

โครงการบลู พหลโยธิน 35 คอนโดทำเลศักยภาพสำหรับการเดินทาง ด้วยเส้นทางที่สามารถเดินทางได้หลากหลายทั้งจาก ถ.วิภาวดี ถ.พหลโยธิน และแยกรัชโยธิน อีกทั้งยังง่ายต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS รัชโยธิน และ BTS พหลโยธิน 24 ที่สำคัญคือพื้นที่โดยรอบของโครงการยังมีสถานศึกษา และโรงเรียนมัธยมชื่อดังหลายแห่ง ที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ และพื้นที่ใช้สอยก็ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับการอยู่อาศัยสำหรับทุกคนในครอบครัวอีกด้วย โครงการบลู พหลโยธิน 35 ราคาเริ่มต้นที่ 2.39 ล้านบาท

2. Denim คอนโด จตุจักร

คอนโดย่านจตุจักรที่คุ้มค่าสำหรับการลงทุนซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเพื่อให้เข้าถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย เพราะที่นี่อยู่ใกล้กับ BTS หมอชิต และ MRT จตุจักร พร้อมการเดินทางที่เชื่อมต่อด้วยถนนสายหลักได้อีกหลายเส้นทาง นอกจากนี้ยังมีพื้นที่โดยรอบที่เต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้า โรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล ทำให้ที่นี่เปรียบเหมือนศูนย์กลางของทุกไลฟ์สไตล์ที่ลงตัว และใช้ชีวิตได้อย่างไร้ขีดจำกัดบนทำเลคุณภาพแห่งนี้ สำหรับโครงการเดนิม จตุจักร ราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท

3. Kara คอนโด อารีย์-พระราม 6

คอนโดมิเนียมสไตล์ลักซ์ชัวรีที่มาพร้อมการออกแบบที่สวยงาม และมียูนิตน้อยเพื่อให้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ที่โครงการคาร่า อารีย์-พระราม 6 ยังอยู่บนเส้นทางสัญจรที่สะดวกต่อการเดินทาง ไม่ว่าจะเดินทางด้วยถนนสายหลัก หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็สามารถเลือกใช้ได้ทั้ง BTS อารีย์ และ MRT บางซื่อ นอกจากการเดินทางและความเป็นอยู่ที่สบายแล้วโครงการนี้ยังอยู่ใกล้กับโรงเรียนมัธยม และเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยชั้นนำได้ง่ายอีกด้วย สำหรับโครงการคาร่า อารีย์-พระราม 6 ราคาเริ่มต้นที่ 9.89 ล้านบาท

สรุป เช่าหรือซื้อคอนโดแบบไหนดีที่สุดให้ดูที่ความคุ้มค่า

สุดท้ายนี้ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดหรือเช่าคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับการเดินทางที่ง่าย และสะดวกสบายสำหรับการรับ-ส่งลูกที่โรงเรียนก็ตาม ผู้ปกครองต้องพิจารณาจากปัจจัยเรื่องของความคุ้มค่าเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะเมื่อเทียบค่าใช้จ่ายกับระยะเวลาที่ต้องเสียไปด้วยแล้ว การซื้อคอนโดอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าและเหมาะสมกว่า ในเรื่องของการทำกำไรในอนาคตได้ ทั้งนี้หากเป็นช่วงที่มีภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องผ่อนชำระอยู่แล้ว อาจพิจารณาการเช่าคอนโดชั่วคราวแทนได้เช่นกัน ซึ่งทั้งหมดต้องเลือกจากปัจจัยสำคัญตามที่เราได้แนะนำไปแล้วเชื่อว่าจะช่วยให้คุณพ่อคุณแม่ตัดสินใจทางเลือกที่คุ้มค่าได้อ ย่างแน่นอน

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ